01根据自己的预算买房子
初次购房者多是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成沉重的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的房子。刚开始买房子，资金有限的情况下，不要追求三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划，先选择能满足基本的居住需求的房子，避免出现不必要的额外负担，等以后经济实力变强的时候，可以换房。
02不要被房价优惠忽悠
房子的价格决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。购买新房时，开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。
我们要关心的重点是成交价，多看房子多对比，结合自己的预算，选择适合自己的房子。而且作为购房者，需要关注的不只有价格，还有后续的月供，购买新房要缴纳的契税和维修基金，购买二手房事的中介费和过户费用，后期装修的费用，这些在做预算时，都是要考虑在内的。
03学习房产基础知识之后再买房
房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。因为房地产的特殊性，买卖双方信息不对称，如果不能提前了解相关知识，购房后很有可能会后悔。购房者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。
房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。最基本的对于房子的位置、周边配套情况、附近商圈二手房和新房的历史成交价格，是必须要了解清楚的。
04买新房要仔细考察开发商的信誉、实力
购买期房容易产生烦恼，这大多是因为购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，这样能最大程度的保证按期按质交房。
05买二手房要提前查档
买二手房的话，在签订合同前一定要提前查清楚，房子是否有抵押，是否有查封限制的情况，有抵押的房子主要是考虑卖房还款周期的问题，会不会耽误使用和落户口，这个要提前确认清楚，而有查封的情况，卖方很有可能会有债务纠纷，这种情况一定要谨慎，千万不要只听卖方怎么说，最好找专业的人员落实好，以免得不偿失。
06选择合适的户型很重要
选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子合不合脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。
购买新房在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，购买二手房可以分不同的时间段去看一下房子的采光和通风情况。内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。
07签合同付定金要谨慎
如果贷款买房，不管是新房还是二手房，在签订合同前，一定要提前查征信，落实好贷款额和贷款年限，以免出现签合同办不了贷款的情况。另外，如果你的首付款现在还没到位，一定约定好首付款的到位时间，并把这些内容约定到合同上，提前说清楚，免得后续很被动。
08找专业靠谱的中介帮忙把关
购房是一件大事，花费十几万、几十万，甚至上百万元。如何选择适合自己的房子，签订合同后避免产生纠纷，就建议大家在看房子时就选择本地靠谱、专业的中介帮忙选择，而且也可以详细了解相关的房地产基础知识，当地购房优惠政策。靠谱的中介对商圈更了解，更能够提供合适的意见。
09签订贷款合同要注意
买方办理贷款时，一定要问清楚银行的利率目前是多少，像潍坊现在首套房利率4.1，二套房利率4.9，真是这么多年来的最低利率了。
除了利率外还要注意，提前还款的约定，有些银行提前还款没有时间限制，提前还款没有违约金，但是有些银行不管时间长短，只要提前还款都有违约金。目前，潍坊大部分银行是还款满一年后，可以提前还款，提前还款没有违约金，这点在咱们办理贷款是就需要提前落实好，以免产生不必要的费用。
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